Scheiden en het huis: Wat als je samen eigenaar blijft?

Een scheiding is een moeilijke periode. Een van de grootste zorgen is vaak: wat doen we met het huis? Soms is verkopen of uitkopen niet direct mogelijk. Een tijdelijke oplossing kan zijn om het huis ‘onverdeeld’ te laten. Dat betekent dat jij en je ex-partner samen eigenaar blijven, ook al woont een van jullie ergens anders. Maar wat betekent dit precies voor je portemonnee en de Belastingdienst?

Waarom zou je dit doen?
De meest voorkomende reden is om de kinderen in hun vertrouwde omgeving te laten wonen. Of misschien is het financieel even niet haalbaar om je ex-partner uit te kopen. Door samen eigenaar te blijven, creëer je rust en tijd om een goede, definitieve oplossing te vinden.

Praktische afspraken: wie betaalt wat?
Als jullie samen eigenaar blijven, zijn jullie ook samen verantwoordelijk. Maak daarom duidelijke en schriftelijke afspraken over de kosten. Zet deze afspraken in jullie scheidingsconvenant. Denk hierbij aan:

• Hypotheek: Wie betaalt de maandelijkse lasten?
• Verzekeringen: Wie betaalt de opstal- en inboedelverzekering?
• Belastingen: Wie betaalt de gemeentelijke belastingen (zoals OZB)?
• Onderhoud: Wie is verantwoordelijk voor reparaties en onderhoud?

De regels van de Belastingdienst
Samen eigenaar blijven heeft ook fiscale gevolgen, vooral voor de hypotheekrenteaftrek.

• De partner die verhuist: Jij mag nog maximaal twee jaar lang jouw deel van de hypotheekrente aftrekken, als je deze ook betaalt. Dit heet de ‘scheidingsregeling’. Na die twee jaar stopt dit voordeel.
  Jouw deel van het huis telt dan mee als vermogen in box 3.
• De partner die blijft wonen: Jij mag de rente over jouw eigen deel van de hypotheekschuld aftrekken, als je deze ook betaalt.

Betaal jij ook het deel van je ex-partner? Dan kan de Belastingdienst dat zien als een vorm van partneralimentatie. Hierover moet je als ontvanger dan misschien belasting betalen en is dit voor de betaler een aftrekpost.

Ons advies
Het huis onverdeeld laten kan tijdelijk een goede oplossing zijn, maar met financiële spelregels. Het is vooral belangrijk om alles goed op papier te zetten. Laat je adviseren, zo voorkom je misverstanden en financiële verrassingen in de toekomst