Vrijwillig aflossen op jouw hypotheek? Vraag eerst advies

Vrijwillig aflossen mag vaak

Wanneer je een lening afsluit voor de aankoop of verbouwing van jouw woning, maak je met de bank afspraken over hoe je deze afbetaalt. Een veelvoorkomende afspraak is dat je de lening gespreid over 360 maanden (30 jaar) terugbetaalt. Maandelijks betaal je dan rente over het openstaande bedrag én los je een deel van de lening af.

Veel banken bieden daarnaast de mogelijkheid om jaarlijks vrijwillig een extra bedrag af te lossen. Deze vrijwillige aflossing is vaak beperkt tot bijvoorbeeld maximaal 10% of 20% per jaar van het oorspronkelijk geleende bedrag.

Waarom eerder aflossen?

Waarom zou je eerder dan afgesproken een deel van de lening willen aflossen? Er zijn verschillende redenen. Sommige mensen vinden het vervelend om een hoge schuld te hebben. En, hoewel er nog steeds fiscaal voordeel bestaat op de betaalde hypotheekrente, kost het natuurlijk wel geld. Door een deel van de lening vervroegd af te lossen, verlaag je de maandlasten.

Afgeloste bedragen kun je niet terugvragen

Heb je eenmaal een bedrag afgelost op je hypotheek, dan kun je dit niet meer “terugvragen” bij de bank. Het is daarom belangrijk dat je alleen aflost met geld waarvan je redelijk zeker weet dat je het in de nabije toekomst niet nodig hebt voor andere uitgaven, zoals de vervanging van je auto of een verre reis.

Denk goed na over wat en waarmee je aflost

Als je besluit om een deel van je lening vervroegd af te lossen, let dan op de volgende punten:

• Samenstelling van de lening
  Heb je een lening die bestaat uit meerdere leningdelen, en is niet op elk deel hypotheekrenteaftrek van toepassing? Dan kan het verstandig zijn om af te lossen op het deel zonder renteaftrek.
• Renteverschillen
  Heb je verschillende leningdelen met uiteenlopende rentepercentages? Dan is het vaak het meest voordelig om af te lossen op het deel met de hoogste rente.
• Herkomst van het geld
  Wil je aflossen vanuit spaargeld of beleggingen? Kies dan bij voorkeur de rekening die het laagste rendement heeft opgeleverd in de afgelopen periode.
• Samenwonen met een partner
  Zorg dat duidelijk is waar het geld voor de aflossing vandaan komt. Als bijvoorbeeld één van de partners een erfenis heeft ontvangen en deze gebruikt voor aflossing, is het belangrijk dit goed te documenteren. Mocht de relatie onverhoopt eindigen, dan is het van belang om te weten uit wiens middelen de aflossing is gedaan.

Vraag altijd om advies

Banken maken het tegenwoordig eenvoudig om digitaal een deel van je lening af te lossen. Met een paar klikken is het vaak al geregeld. Toch adviseren wij om eerst contact met ons op te nemen voordat je tot aflossing overgaat.

Zoals hierboven genoemd, zijn er meerdere factoren om rekening mee te houden. De meeste consumenten hebben deze niet volledig in beeld op het moment dat ze besluiten tot vervroegd aflossen. Wij denken graag met je mee en zetten de voor- en nadelen voor jouw situatie op een rij. Zo kun je een weloverwogen beslissing nemen voor een gezonde financiële toekomst.